FEDER.CASA ROMA

                                                 2° CONGRESSO ROMA e LAZIO

 2° Congresso Nazionale della FEDER.CASA CONFSAL che si terrà il 1 dicembre 2018, in Frascati (RM), presso l’Hotel "Villa Icidia", Via Tuscolana Vecchia n. 81 (zona Vermicino).

 

                Il tema del Congresso sarà: “20 ANNI A DIFESA DEL DIRITTO ALL’ABITARE”.

 

            E’ prevista la partecipazione delle istituzioni locali, della TV, di rappresentanti di altre organizzazioni sindacali e delle associazioni della proprietà edilizia, nonché del Segretario Generale della CONFSAL.

  

Censimento Ater Comune di Roma c’è tempo fino al 31/01/2019

Si è aperto ufficialmente il censimento dell’Ater del Comune di Roma.
Gli interessati possono rivolgersi per l’inoltro della pratica alle nostre sedi:

Appio Alberone: via Niso 21, tel. 0678349908
Tor Bella Monaca: Via D. Parasacchi 200/4, tel. 062011786
Ostia: Via delle Azzorre 356, tel. 0689135340
Montesacro: via C. Spegazzini 91 – tel. 068277924
Torre Maura: Via dell’Aquila Reale 2 – tel. 0635291535
Casetta Mattei: via Vincenzo Vela 4, tel. 0665670547
Torre Maura: via delle Rondini 63/B, tel. 0664011609
Bufalotta: via Corrado Mantoni 6, tel. 0697253371
Ottavia: via Casal del Marmo 141, tel. 800168584
Prati Fiscali: Via Val di Lanzo 146, tel. 0688644303

Documenti necessari:in allegato

            

                                                        CHI SIAMO

 La FEDER.CASA, Sindacato Nazionale Inquilini, tutela gli interessi di inquilini, assegnatari e proprietari utenti del proprio alloggio. La FEDER.CASA aderisce alla CONFSAL, Confederazione Sindacati Autonomi Lavoratori, fin dal 1998. Nell'ambito della tradizione dei sindacati autonomi la FEDER.CASA non ha mai dovuto cambiare posizione sulle rivendicazioni, qualunque sia il Governo nazionale o locale, in quanto appunto autonomi dalla politica e, quindi, privi di finanziamenti da parte di qualsiasi partito ma liberid a ogni condizionamento.   
Siamo inoltre specializzati nei seguenti servizi:
CONTRATTI DI LOCAZIONE: Assistenza e consulenza alla stipula di tutti i modelli di contratto (LIBERO, CONCORDATO, TRANSITORIO, STUDENTI, COMMERCIALE ecc.);
ASSEGNATARI ATER di Roma e ATER Provincia: Assistenza e rappresentanza nel rapporto di locazione; 
CONTRIBUTO ALL'AFFITTO: Assistenza alla compilazione della domanda, verifica requisiti, presentazione della domanda;
SFRATTI: Assistenza e consulenza;
CONDOMINIO: Assistenza e consulenza, verifica consuntivi e preventivi;
ASSISTENZA FISCALE: tramite il CAF CONFSAL, modelli 730, UNICO, ISEE, REd ecc.; 
ASSISTENZA PREVIDENZIALE: tramite il Patronato INPAS, pensioni, invalidità, accompagno, ecc.
ASSISTENZA COLF e BADANTI: Pratiche di assunzione, redazione contratto di lavoro individuale, predisposizione buste paga, contributi INPS, T.F.R., conciliazione controversie. 
PRATICHE NOTARILI: in sede;
FORMAZIONE PROFESSIONALE: Corsi di formazione professionale a costi agevolati per gli iscritti.
CREDITO e DEBITO: Per facilitare l’acquisto, da parte degli inquilini associati la FEDERCASA ha stipulato convenzioni con diversi istituti di credito. Le convenzioni prevedono, tramite il monitoraggio continuo del mercato finanziario, di individuare le migliori condizioni via via praticate dalle banche e di proporre i mutui più convenienti fra quelli accessibili.

Inoltre, si prevede la consulenza strategica e operativa nei seguenti ambiti:

• Determinazione delle modalità e tempi di sviluppo del piano di finanziamento;
• Selezione dei prodotti più idonei proposti al momento dal mercato finanziario;
• Assistenza e verifica di ogni attività necessaria all’acquisto delle unità immobiliari;

Infine, siamo lieti di annunciare che la tutela sul settore casa prevede anche:

Movimento Nazionale Consumatori FEDER.CASA: 

Subito per te e la tua famiglia, il servizio gratuito SOS FEDER.CASA con l’esperto del Movimento Consumatori che sarà al tuo fianco per consigliarti, aiutarti e difenderti in materia di : 

    BOLLETTE luce, acqua gas, telefono, adsl e pay tv;

    BANCHE E FINANZIARIE  Sos Debito -  Sos Credito

     CARTELLE ESATTORIALI EQUITALIA e altri

    CONTRATTI Commerciali    Prodotti difettosi e disservizi

 

Aggiornamento ISTAT canoni di locazione
Anno	Mese	Variazione al 100%	Variazione al 75%
2018	Settembre	1,3 %	0,975 %

 

 

 

 

 

Agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%) per i contratti concordati

Per poter usufruire della cedolare secca al 10% e della riduzione del 25% dell’IMU e della TASI prevista per gli immobili locati a canone concordato di cui all’art. 2, comme 3, della legge 431/1998, è ora necessaria l’attestazione di conformità del contenuto del contratto all’accordo territoriale sottoscritto; 

Affitto concordato: niente sgravi senza attestazione

 I chiarimenti delle Entrate in tema di locazione a canone concordato non assistita: niente agevolazioni fiscali senza attestazione obbligatoria.

 Con la Risoluzione n. 31/2018 l’Agenzia delle Entrate ha fornito, in risposta ad un interpello, chiarimenti in merito all’obbligo di attestazione in caso di locazione a canone concordato non assistita, ovvero stipulati senza l’assistenza delle organizzazioni di categoria. Tale attestazione deve essere rilasciata dalle organizzazioni firmatarie dell’accordo concluso su base locale, con la quale viene confermata la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto di locazione all’Accordo Territoriale, ed è necessaria per il riconoscimento delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.

 Agevolazioni canone concordato

 Locazioni a canone concordato: contratto e tassazione

Il riferimento è alle agevolazioni fiscali come l’applicazione dell’aliquota ridotta della cedolare secca del 10% e le agevolazioni previste dall’articolo 8 della legge n. 431/1998 in materia di IRPEF ed imposta di registro.

 Contrattazione territoriale

 A definire i i criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula di contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato è stato invece il DM 16.01.2017 il quale, all’articolo 1, comma 8, stabilisce che:

 Le parti contrattuali, nella definizione del canone effettivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori. Gli accordi definiscono, per i contratti non assistiti, le modalità di attestazione, da eseguirsi, sulla base degli elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali a cura e con assunzione di responsabilità, da parte di almeno una organizzazione firmataria dell’accordo, della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali. 

 Obbligo di attestazione

 Nel caso in cui si decida di non fruire dell’assistenza delle organizzazioni di categoria, l’acquisizione dell’attestazione costituisce elemento necessario ai fini del riconoscimento delle agevolazioni. L’Agenzia delle Entrate ricorda come in tal senso, si fosse già espresso il Ministero delle Infrastrutture – Direzione Generale per la Condizione Abitativa – con la nota n. 1380/2018:

 

Per quanto concerne i profili fiscali va considerato che l’obbligatorietà dell’attestazione fonda i suoi presupposti sulla necessità di documentare alla pubblica amministrazione, sia a livello centrale che comunale, la sussistenza di tutti gli elementi utili ad accertare sia i contenuti dell’accordo locale che i presupposti per accedere alle agevolazioni fiscali, sia statali che comunali. Ne consegue l’obbligo per i contraenti, di acquisire l’attestazione in argomento anche per poter dimostrare all’Agenzia in caso di verifica fiscale la correttezza delle deduzioni utilizzate.

 

 Attestazione: quando non serve

 

 Registrare un contratto di locazione senza firma

 

Le Entrate precisano quindi che l’attestazione non risulta, invece, necessaria, ai fini del riconoscimento delle predette agevolazioni fiscali:

 

• per i contratti di locazione stipulati prima dell’entrata in vigore del decreto;
• laddove non risultino stipulati Accordi territoriali dalle Organizzazioni Sindacali e dalle Associazioni degli inquilini e dei proprietari di immobili che hanno recepito le previsioni dettate dal citato decreto.

 

Attestazione: quando va allegata al contratto

 

Il decreto non definisce un obbligo di procedere all’allegazione dell’attestazione al contratto di locazione, né tale obbligo emerge dalle previsioni dettate dal Testo unico dell’imposta di registro, approvato con il DPR 26 aprile 1986, n. 131 (TUR). Dunque non è obbligatorio allegare l’attestazione, in sede di registrazione del contratto di locazione, ma è comunque possibile  e consigliabile farlo al fine di documentare la sussistenza dei requisiti per accedere alle agevolazioni fiscali.

 

 

 

 

2° CONGRESSO NAZIONALE

 

Montesilvano (PE) 5 e 6 OTTOBRE 2018

 

 

 

Si è svolto nei giorni 5 e 6 ottobre 2018 il 2° Congresso Nazionale della FEDER.CASA  che come da Statuto ha rinnovato il Consiglio Nazionale.

 

I lavori hanno visto nel primo giorno gli interventi dei delegati sulla relazione del Segretario Generale uscente Gianluigi Pascoletti e gli interventi dei Segretari Provinciali, del Segretario regionale della Lombardia Falvo Peppino, del Segretario regionale dell’Abruzzo Smeraldo Ricciuti, del Segretario di FEDER.CASA Pensionati Talluto Nicola, e di numerosi ospiti locali, tra cui l’Assessore della Regione Abruzzo alle politiche della Casa Dr. Lorenzo Berardinetti e del Presidente Provinciale di Pescara della Federproprietà Avv. Elena Anzolin e del Responsabile UPPI di Foligno Giuseppina Balducci. L’On. Giorgio Masino Presidente dei Probiviri e Presidente del Comitato Elettorale Nazionale ha constatato che al termine previsto per al presentazione delle liste vi era una sola lista presentata dalla Segreteria uscente ed ha chiesto di passare alla votazione che ha nominato il nuovo Consiglio Nazionale, con alcuni nuovi componenti: Palmisano Giuseppe, Trincheri Lucia, Salvatore Martino, Marta Serpolla  e Saraceno Roberta a cui vanno gli auguri di buon lavoro.

 

Il 5 ottobre è stato eletto il  nuovo Consiglio Nazionale così composto:

 

1. Pascoletti Gianluigi;
2. Trivisonno Paolo;
3. Cappelli Aldo;
4. Palmisano Giuseppe;
5. Maldera Paolo;                      
6. Guerrera Walter;
7. Di Lorenzo Danilo;
8. Ciaramella Vincenzo;
9. Pollastrini Giovanni;  Presidente
10. Trincheri Lucia;
11. Ricciuti Smeraldo; 
12. Serpolla Marta;
13. D’Orazi Ida;
14.  Salvatore Martino;
15.  Saraceno Roberta;

  Il Congresso Nazionale ha eletto il Collegio dei Sindaci:

 Effettivi

 Maldera Davide;

 Lombardo Paolo; 

 De Caro Carmelo;                   

 Supplenti

 Ugolini Gianni;

  Il Congresso Nazionale ha eletto il Collegio dei Probiviri:

 Effettivi

Guerrera Francesco

Masino Giorgio;

Marini Paolo;

Supplenti

 Zordan Doriano

 Il Consiglio Nazionale appena eletto ha provveduto ad eleggere il suo Presidente nella persona di Giovanni Pollastrini.

 

Il Consiglio Nazionale ha eletto, inoltre,  la Segreteria Generale così composta:

Pascoletti Gianluigi;

Trivisonno Paolo;

Cappelli Aldo;

Il Consiglio Nazionale ha eletto, infine,  il Segretario Generale:

 PASCOLETTI GIANLUIGI;

 La sera si sono festeggiati i 20 anni di attività con la cena conviviale e  il grande concerto dei nostri amici “I Cugini di Campagna” che hanno aperto la serata con il nostro inno, sempre da loro composto.

 

Sabato 6 ottobre  alla ripresa dei lavori ci sono stati gli interventi dei Segretari regionali dell’Umbria Serpolla Marta , della Sicilia Salvatore Martino, della Calabria Romeo Pietro, della Campania Mastroberti Raffaele seguito dal Responsabile ERP Campania Picariello Antonio, delle Marche Ruggieri Serenella, della Liguria Saraceno Roberta, della Sardegna Marco Pili ecc.

 

Per gli ospiti Don Raffaele Travaglini ha portato i saluti del Vescovo di Pescara, il Sen. Maurizio Gasparri che è intervenuto telefonicamente, il Vice Presidente Nazionale dell’UPPI  Angelo De Nicola, il Presidente Provinciale della FEDERPROPRIETA’ de L’Aquila Avv. Aliota, il Sen. Andrea Augello, l’On. Roberta Angelilli, l’On. Erder Mazzocchi. Per le federazioni CONFSAL sono intervenuti Cosimo Nesci Segretario Generale della FNA CONFSAL e Franco Giancarlo Segretario Generale dei Vigili del Fuoco CONFSAL che ha anche portato il saluto del Segretario Generale della CONFSAL Prof. Angelo Raffaele Margiotta impossibilitato a partecipare.

 

 

I "Cugini di Campagna " hanno scritto, musicato e  cantato l'Inno della FEDER.CASA presentato da "Ivano" al Congresso Nazionale della FEDER.CASA tenutosi a Roma il 30 ottobre 2013.

Ascolta l'inno cliccando sull'allegato "Cugini di Campagna"